Малоэтажное строительство на высоте пулковских просторов. «Планетоград» против Пулковской обсерватории, или как новая застройка угрожает российской науке Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«На Царскосельских холмах» - масштабный проект по созданию нового жилого квартала в Шушарах, неподалеку от Петербургского шоссе и города Пушкин, на Пулковских высотах. Новостройки на Петербургском шоссе дарят отличную возможность приобрести комфортное жилье рядом с городом, в динамично развивающейся локации.

В свою очередь эксперты «М16-Недвижимость» отмечают, что купить квартиру в новостройке «На Царскосельских холмах» сейчас - значит совершить удачную инвестицию в свое будущее: в скором времени здесь образуется полноценный жилой район, а цены на квартиры будут неуклонно расти.

Разбираемся, из каких жилых комплексов состоит проект «На Царскосельских холмах», а также представляем обзор плюсов и минусов жизни в микрорайоне «Пулковское».

Особенности ЖК «На Царскосельских холмах»

Проект представляет собой реализацию программы по развитию ранее не обжитых земель Пушкинского района СПб . Новый квартал возводится на участке площадью 316 гектаров, по соседству с историческими, культурными и природными памятниками Царского села - с одной стороны, и выставочным центром «Экспофорум» - с другой.

Локация входит в состав поселка Шушары, в его юго-западной части, на самой границе с Царским селом, между Пулковским шоссе и Петербургским шоссе.

Пулковские высоты зимой | Фото - Гоша0102 (wikimedia.org)

В состав проекта «На Царскосельских холмах» входят жилые комплексы и масштабная инфраструктурная система. Проект объединил самых разных застройщиков Петербурга, среди которых как молодые компании, так и девелоперы с богатым опытом.

Девелопер «Терминал-Ресурс»

Застройщик реализует в новом районе сразу три проекта. Это несколько «Образцовых кварталов», из которых один уже заселен, еще один достраивается. На очереди третий проект, который сейчас проходит согласование в Госстройнадзоре. Все три комплекса представляют собой надежную и уютную малоэтажную застройку, высота домов - 4 этажа.

«Лидер Групп»

В новом квартале Пушкинского района застройщик реализовал малоэтажный комплекс «Царский двор».

«Патриот-Нева»

Пятиэтажный комплекс эконом-сегмента «Пушгород» был сдан с незначительным нарушением сроков.

«Красная стрела»

Девелопер строит в районе малоэтажный комплекс «Неоклассика». В ближайшее время застройщик планирует приступить к созданию еще одного проекта в рамках КОТ «На Царскосельских холмах». Название новостройки пока остается в тайне, однако уже известно, что под нее выделят 2 гектара земли, а архитектура будет созвучна с ЖК «Неоклассика».

«Петрострой»

Девелопер должен был еще в 2014 году закончить комплекс «Трио», однако компания обанкротилась, стройка была законсервирована, а судьба объекта остается неизвестной.

История района

Район «Царскосельские холмы» был образован еще в XVIII веке. Во времена правления Екатерины II здесь располагались образцовые деревни, через которые проезжали все гости столицы. По задумке авторов проекта, ГК «САНД», новый микрорайон выступит преемником своего исторического предка и станет таким же образцовым и комфортным для жизни местом.

План застройки «На Царскосельских холмах»

Главная особенность проектов КОТ - строительство полноценного жилого пространства. «На Царскосельских холмах» возводится не только жилая застройка, но и создаются объекты инфраструктурного характера.

1. Для детей. В микрорайоне построят три общеобразовательные школы и несколько детсадов (некоторые - с безопасными детскими бассейнами).

2. Для покупок. Существенную часть района займет торговая зона. Здесь планируется строительство торговых центров, гипермаркетов, ресторанов, кафе и других объектов коммерческой инфраструктуры. Уже сейчас можно посещать магазины и кафе «Экспофорума» и соседского ЖК «Экспо Град»;

3. Для работы. Общественно-деловая часть района также активно развивается: в этом сегменте предусмотрено строительство многофункционального комплекса, а также бизнес-центра. Кроме того, значительная доля рабочих мест предусмотрена «Экспофорумом» - масштабным бизнес-кластером района;

Генеральный план проекта «На Царскосельских холмах»

4. Для поездок. Частью нового квартала станет собственная железнодорожная станция. Электрички отсюда будут ходить как в сторону Санкт-Петербурга (Балтийский вокзал), так и в направлении пригородов.

5. Для активного отдыха. На территории района уже работает конноспортивный клуб, где новоселы могут с пользой для здоровья и настроения проводить выходные. Для этих же целей подойдет спортивный центр, который расположен в «Экспофоруме»;

6. Для души. В ближайшем будущем в квартале начнется строительство нового православного храма. Уже сейчас рядом с «Экспофорумом» работает Смоленская церковь.

Плюсы и минусы новых ЖК на Петербургском шоссе

Плюсы

Хорошая дорожная инфраструктура, близость Пулковского и Петербургского шоссе;
Уже сейчас от города до района ходят пять городских маршрутов, после открытия новой ж/д станции и автобусной остановки транспортная доступность станет еще лучше;
Малоэтажная застройка создает комфортный и уютный климат повседневной жизни;
Квартал расположен рядом с «Экспофорумом» - выставочно-деловым центром;

«Экспофорум», общий вид | Фото - Ekatekat (wikimedia.org)

Квартиры класса «комфорт» по доступным ценам;
Близость аэропорта «Пулково»;
Хорошая экологическая обстановка, масштабные зеленые зоны по соседству;
Близость Царского села, его парковых ансамблей и дворцов;
Строительством жилых комплексов занимаются надежные девелоперы с хорошей репутацией;
Часть квартала уже сдана и заселена, сроки строительства и заселения полностью соблюдены.

Минусы

Социальная инфраструктура остается на стадии развития. Если коммерческая зона за счет соседних объектов уже более-менее работает, то на полную реализацию социальных учреждений еще нужно время, в настоящее время вся социнфраструктура сосредоточена в Пушкине;
В Пушкинском районе планируется строительство нового города-спутника «Южный», что может негативно сказаться на загруженности дорожных магистралей;

Плюсов у нового района гораздо больше, чем минусов. Да и большинство минусов актуальны только в настоящее время: к примеру, всего через пару лет ситуация с инфраструктурой кардинально изменится. Кроме того, городские власти рассматривают возможность приступить к строительству станции метрополитена возле Пулковского аэропорта после 2025 года.

Соседним полям тоже недолго осталось пустовать: девелоперы активно пополняют свои земельные банки, а незастроенные пока участки Пушкинского района являются крайне перспективными.

Лучшие новостройки «На Царскосельских холмах»

«М16-Недвижимость» представляет топ жилых комплексов, в которых можно купить квартиру на Петербургском шоссе. Мы выбрали лучшие новостройки, отличающиеся интересной архитектурой, многообразием планировок и продуманной инфраструктурой.

Проект малоэтажного квартала в стиле неоклассицизма. Дома оригинальной формы образуют внутреннее закрытое пространство с камерными благоустроенными двориками. Сдача новостройки - в середине 2018 года.

Жилой фонд квартала представлен уютными квартирами с 1-3 спальнями, а также студиями. Ориентированность на комфорт будущих жильцов выражена в просторной площади квартир, наличии гардеробной и больших кухнях.

Готовый комплекс в яркой цветовой гамме. В уютном дворе обустроены места для комфортного отдыха взрослых и детей. Рядом с домами выделены безопасные парковочные зоны.

Большие квартиры с хорошей инсоляцией реализованы в классе «комфорт плюс». Формат жилья - классические планировки с 1-3 жилыми комнатами. «Изюминки» комплекса - просторные кухни (площадь достигает 14,5 м2), несколько санузлов, а также симпатичные французские балконы.

Строящийся до середины 2018 года комплекс состоит из 4 зданий по 4 этажа в высоту и является продолжением ЖК «Образцовый квартал». В стадии проектирования находится третья очередь проекта.

Форматы квартир: традиционные варианты с 1-3 спальнями и квартиры с европланировками, в которых 2 или 3 спальни. Особенностью комплекса стали мансардные квартиры, потолки в которых превышают 4 метра. Во дворе построят детсад на 140 малышей.

Еще один готовый комплекс на территории района. Два многосекционных дома имеют зеркальное расположение, а между ними благоустроен уютный закрытый дворик.

Комфортные квартиры имеют продуманные планировочные решения. Площадь в 39-98 м2, а также высокие потолки (высота - до 3,9 м) обеспечивают квартирам много света, свободного пространства и уюта.

Хотя комплекс официально и не входит в проект «На Царскосельских холмах», по факту он занимает 1,8 гектара той же территории. Малоэтажный проект будет реализован к концу 2018 года.

В него войдут собственные школа, детсад и масштабный торговый центр. Квартиры в комплексе выполнены в современном формате студий, а также в классических планировках с 1-4 спальными комнатами. Просторные кухни, несколько балконов и просторный метраж - все это обеспечивает комфортное и приятное проживание новоселам.

Задумались о возможности купить квартиру в новостройке на «На Царскосельских холмах»? Агентство недвижимости «М16» с удовольствием решит поставленную вами задачу: найдем лучший вариант специально для вас, поможем с оформлением документов и получением ипотеки. Звоните!

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

На публичных слушаниях в поселке Шушары был представлен проект застройки земель, которые начинаются от перекрестка Пулковского и Петербургского шоссе. Застройщик намерен возвести здесь микрорайон на 7500 жителей. Судя по тому, что ни один из трех человек, пришедших на слушания, не высказался против, проект будет реализован. Таким образом, рядом с Обсерваторией на Пулковских высотах начнется первая масштабная стройка.
Предположительные сроки начала реализации проекта — 2012 год. Строительная компания уже получила все необходимые согласования.
http://gorod-pushkin.info/strojka-pulkovo-05-11

Кроме того, идёт реализация проекта комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»,
предполагающего застройку района Пулковских высот зданиями высотой до 60 метров.

UPDATE: Добавлена проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории

Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.

Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.

Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.

К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.

На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
http://devcent.ru/projects/detail.php?ID=34

Сотрудники Пулковской обсерватории уже пытались бороться с проектом сплошной застройки Пулковских холмов. Очевидно, не были услышаны, хотя совершенно понятно, что такая застройка принесёт вред астрономическим наблюдениям.

Район реки Кузьминки и Пулковских высот был линией обороны Ленинграда в 1941-1944 годах, там до сих пор очень много незахороненных останков и не обезвреженных снарядов. Непонятно, как там можно строить!

Будет совершенно уничтожен исторический природный ландшафт на подъезде к Царскому Селу и архитектурно-ландшафтная доминанта южных ворот Санкт- Петербурга - Пулковская обсерватория.
Именно спокойный природный ландшафт подготавливал к восприятию ЗАГОРОДНОЙ царской резиденции. Какая может быть загородная резиденция среди высоток?
Думается, что плотность заселения деревень вокруг Царского Села при Екатерине Второй, на которые ссылаются авторы проекта, была куда как ниже. Жили крестьяне натуральным хозяйством, работали на окрестных полях, в город ездили редко.
А как будут справляться с потоком жителей, туристов, дачников две жалкие дороги на Пушкин— большой вопрос. Не говоря о прочей инфраструктуре. Работы в Пушкине нет, метро не будет, а построить в райне собираются минимум еще 3 таких же города.

Проектная декларация строительства жилого комплекса в составе комплексной застройки территории
в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга "На Царскосельских холмах".
Обратите внимание - начало реализации проекта - март 2011 года!
Декларация опубликована 2 июня.

Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.

Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.

Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.

С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .

Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.

Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.

Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.

Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.

Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.

Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.

Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».

Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?

Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».

По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.

Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».

Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.

По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.

Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.

Вслед за Setl Group другие девелоперы приступают к освоению участков, прилегающих к пересечению Пулковского и Волхонского шоссе. В обозримом будущем там планируют построить ещё как минимум три крупных жилых комплекса. LIVING разобрался в специфике этого места.

В конце января Градсовет рассмотрел проект малоэтажного квартала между Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Эскиз нового микрорайона, выполнила «Студио-АММ» Юрия Митюрева по заказу ООО «Корпорация Развитие». Застроить планируют более 70 га. На территории смогут жить 8 тысяч человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тысячи кв. метров.

Первые дома

Пока новый проект изучают архитекторы, в этом районе уже возводится новое жилье. Недалеко от Пулковской обсерватории компания возводит . Изначально планировалось построить четыре квартала малоэтажных домов, но проект вызвал протесты градозащитников. По словам активистов, иллюминация от нового района поставил бы крест на астрономических наблюдениях. После долгих споров и судов проект всё же был признан законным, однако вскоре после этого решения служителей Фемиды девелопер объявил о том, что площадь «Планетограда» будет уменьшена в четыре раза. Решение объяснили тем, что они «пошли навстречу общественности».

ЖК «Планетоград». Рендер от застройщика

Южнее «Планетограда», на углу Пулковского и Волхонского шоссе, компания готовится к строительству многофункционального жилого квартала . На участке площадью 30 гектаров хотят возвести порядка 500 тысяч кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилья там появятся торгово-развлекательный центр, аквапарк, спортивный клуб, бизнес-центр и гостиница. В компании сообщают, что проект будет реализован к 2024-2025 году.

Участок площадью около 200 гектаров по другую сторону Пулковского шоссе принадлежит компании «ВТБ Девелопмент». Там в рамках проекта «Югтаун» планируют построить около 600 тыс. кв. метров малоэтажного жилья, рассчитанного на проживание 20 тыс. человек. Ещё 510 тыс. «квадратов» отведено на инфраструктуру – обещают возвести три школы, семь детских садиков, поликлиники, почту, три бизнес-центра и киногород «Ленфильм-парк». Последний будет представлять собой бутафорские улицы, стилизованные под различные эпохи, предназначенные для съёмок фильмов.

Пулковская обсерватория

Между «Планетоградом» и «Пулковскими высотами», на месте цветочного питомника, была запланирована реализация ещё одного жилого проекта – «Город цветов». Компания «БКН-Девелопмент» собиралась построить там к 2020 году 740 тыс. кв. метров недвижимости. Однако впоследствии девелопер передумал и отменил стройку.

Неприятное соседство

Безусловно, Пулковские высоты – очень живописное и удобное место. Парк при обсерватории, прекрасные виды на город, 20 минут на автобусе до метро «Московская», близость КВЦ «Экспофорум» - всё это добавляет месту статусности. Но планируемая жилая застройка сосредоточена немного южнее, где со всей описанной выше красотой соседствуют места уже не столь приятные.

ЖК «Югтаун»

Полигон твёрдых отходов «Южный»

Знаменитая Южная свалка хоть и была закрыта в 2014 году, когда началась её рекультивация, а, по сути, засыпание тлеющего мусора землёй, продолжает жить. Как рассказал LIVING’у председатель Северо-Западной межрегиональной общественной экологической организации «Зеленый Крест» Юрий Шевчук, вокруг полигона продолжают расти незаконные свалки. За многие годы люди привыкли свозить мусор на границу города и области, поскольку это удобно. Дело в том, граница в этом месте идёт зигзагом и сложно понять, где земли какого региона, соответственно и тяжело выяснить, кто должен разбираться с «нелегальным» мусором.

Иловая карта

Западнее по Волхонскому шоссе находится действующий отстойник твердой составляющей сточных вод Водоканала – так называемая иловая карта. На последних этапах очистки воды образуется слой ила, который вывозится в подобные гидротехнические сооружения. Там он высыхает. При дуновении ветра, «специфический» запах от этого процесса, смешанный с «ароматами» свалки, разносится на многие километры.

Аэропорт

Согласно информации института Ленаэропроект, часть территории «Планетограда» попадает в потенциальную зону ограничения застройки из-за воздействия излучения от локаторов аэропорта Пулково. Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Александр Карпов также провёл свой расчёт зоны излучения одного из пулковских локаторов, основываясь на «Методических указаниях по определению уровней электромагнитного поля и гигиенических требованиях к размещению ОВЧ-, УВЧ- и СВЧ-радиотехнических средств гражданской авиации». Результаты подтверждают, что локатор может воздействовать на район застройки. Кроме того, при согласовании «Планетограда». Росавиация высказывала опасения, что застройка помешает работе локаторов и отразится на безопасности полетов.

Аэропорт Пулково

Тема вечности

Напротив свалки и иловой карты находится Южное кладбище. Оно является крупнейшим в Петербурге и одним из самых больших в Европе. ЖК «Пулковские высоты» и «Планетоград» будут находиться менее чем в двух километрах от могил. Разумеется, соседство с некрополем на физическое здоровье жителей новостроек никак повлиять не сможет, но постоянно проезжающие за окном похоронные ПАЗики едва ли добавят радости в жизни среднестатистического обывателя.

Кроме того, по территории всех трёх запланированных жилых комплексов в 1941-1944 году проходил передний край обороны Ленинграда, там находилась известная высота 66,6, за которую шли особенно тяжёлые бои. За несколько лет в Пулково погибло порядка 300 тысяч человек с обеих сторон. Останки солдат продолжают находить там до сих пор.

«В этом месте очень много некро-фона, что очень сказывается на людях, которые там живут. За короткий период времени там погибло мучительной и насильственной смертью огромное количество людей. Это наложило отпечаток на всё, что там есть, - говорит Юрий Шевчук. - Не случайно в подобных локациях всегда старались развивать мемориальные парки, например, по Пулковским высотам проходит «Зелёный пояс славы». Эти места очень долго не застраивались».

По застройке 3-х километровой охранной парковой зоны Пулковской обсерватории, предназначенные зажать обсерваторию в кольцо. Ещё в 2008г., были приняты поправки к Генплану, позволяющие почти полностью застроить 3-километровую зону вокруг Обсерватории уже в самые ближайшие годы.

Астрономы решительно выступают против этих планов. Из письма директора Главной (Пулковской) Астрономической обсерватории РАН доктора ф.-м. наук А.В.Степанова депутату ЗакС от фракции КПРФ С.А.Малкову, февраль 2009г., взято с сайта депутата :
Трёхкилометровая защитная парковая зона Пулковской обсерватории, призванная способствовать благоприятным условиям для астрономических наблюдений, установлена Распоряжением Совнаркома СССР от 11.03.1945 № 4003-р и Решением № 147-2-б Исполкома Ленсовета от 28.05.1945 что было подтверждено Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга (Приказ № 833 от 20.12.1996): «Воспрещается промышленное и крупное жилищное строительство в защитной парковой зоне радиусом 3 км от центра Круглого зала ГАО. Любое иное строительство допускается по согласованию с дирекцией ГАО». Обсерватория разработала ограничения по освещенности, источникам тепла, характеру и размерам строений (высота не должна превышать 10 м, длина 50 м). Эти ограничения астрономического назначения в значительной мере были учтены КГИОП в режимах ЗОЛ и ЗРЗ для охранной зоны ГАО РАН - особо ценного объекта культурного наследия народов РФ, включённого в список ЮНЕСКО в составе исторического центра Санкт Петербурга. В последнее время практически каждый месяц в ГАО РАН поступают предложения и проекты о строительстве спортивно-развлекательных, производственно-складских и торгово-выставочных и жилых комплексов в защитной зоне Обсерватории. Так, в октябре 2008 г. ЗАО «Мегалит» просил согласовать строительство многоэтажной жилой застройки высотой 80 м(!) у подножия Пулковского холма, т.е. выше башен Обсерватории. ЗАО «Пулковская перспектива» намеревается разместить жилой район на площади 58 га у водохранилища р. Пулковка. ГАО РАН решительно протестует против тенденции сплошной застройки защитной зоны, подобно застройке Пулковского шоссе вне зоны охраны ГАО РАН (Пулково-III, МасШтаб, Лента, Метро, Карусель и др.) В настоящее время имеются достаточно серьёзные ограничения по застройке защитной зоны ГАО РАН в Пушкинском районе. К сожалению, городские структуры задерживают соответствующие документы о ЗРЗ и ЗОЛ для Московского района, куда входит значительная часть 3-х километровой защитной парковой зоны Обсерватории. Этой паузой пользуются застройщики, торопливо предлагающие проекты, уродующие святое место для каждого петербуржца - Пулковские высоты.

Действительно, большую угрозу для Пулковской обсерватории несут планы строительства огромных жилых и коммерческих комплексов. Уже началось строительство конгрессно-выставочного центра , в
посёлке Верхние Шушары, что по дороге на Пушкин. Готовится строительство жилых комплексов «Планетоград» , «Пулковские высоты» и других. Примечательно, что «Пулковские высоты» расположатся рядом с Южным кладбищем и Южной свалкой. Можно представить удовольствие тех, кто там поселится. Также терез охранную зону пройдёт скандально известная платная скоростная автодорога Петербург-Москва (на рисунке показана серым цветом).

Схема защитной зоны Пулковской обсерватории и Генеральн план. Три четверти 3-километровой зоны значится как территория градостроительной активности, многие участки сельхоз назначекния переведены в общественно-деловые и попадают под застройку!

Многим кажется, что обсерватория до сих пор окружена большими полями и зелёным лесопарковым защитным поясом. На самом деле, значительной части этой зелёной зоны уже практически нет - решения о предоставлении её под застройку приняты, документы оформлены, проекты строительства составлены и реализуются, но многие пока не реализованы. Застройка защитной зоны приостановилась в связи с кризисом, но тех решений по продаже земель, которые уже приняты, достаточно, чтобы превратить защитную зону Обсерватории в лохмотья. Во всех случаях можно было бы найти другие варианты, не затрагивающие Пулковскую обсерваторию. Но в 2000-е годы при правлении Матвиенко территория свх. Шушары, входящая также в 3-километровую зону, была отчуждена для коммерческих проектов и представляет сейчас бесхозную землю - именно её чиновники в первую очередь выбирают для строительства новых жилых и торговых комплексов.

Если в 3-километровой охранной зоне Пулковской обсерватории развернётся крупномасштабное строительство, то это неизбежно вызовет дополнительную засветку, запыление воздуха, загрязнение водохранилища, рек Пулковка и Волковка, повышение в них температуры воды. Учитывая предстоящую интенсивную застройку пригородов СПб в т.ч. промышленными и инфраструктурными объектами, в Петербурге при определённых погодных условиях возрастёт опасность образования фотохимического смога со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Пространство застроенных территорий неизбежно приведёт к нарушению экологической основы научных исследований в Пулковской обсерватории, что может вновь стать поводом для разговоров о её переносе или даже закрытия...

Возвращаемся снова к письму директора обсерватории А.В.Степанова к депутату Малкову: Главная (Пулковская ) астрономическая обсерватория РАН выражает Вам искреннюю благодарность за предпринятые Вами эффективные действия по закреплению статуса охранной парковой зоны Обсерватории. Принятая Законодательным собранием статья 71 Закона "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", несомненно положительно скажется не только на астроклимате Пулковских высот, но и сохранит архитектурно-ландшафтную доминанту Южных ворот Санкт-Петербурга - Пулковскую обсерваторию .

Что-ж остаётся надеяться, что учёным вместе с общественниками удастся остановить архитектурное насилие над пригородами Петербурга. Обсерватория с мировым именем не должна раствориться в каменных джунглях.